惊奇宜州商品房量价齐跌有几个人
近日,河池市住房保障和房产管理局公布了一份名为《河池市房地产市场情况简报(年1-6月)》的文件。该文件专门有一段关于宜州房地产的数据,现摘抄如下:
(六)宜州市1-6月房地产市场的基本情况
新建商品房供需基本情况。年1-6月,宜州市批准预(销)售商品房建筑面积2.25平方米;月末累计可售面积12.3万平方米,与上年同期比下降66.64%,其中商品住房5.14万平方米,与上年同期比下降84.48%;实际登记销售面积5.36万平方米,与上年同期比下降34.51%,其中商品住房5.36万平方米,与上年同期比下降23.4%;商品房平均销售价格元/平方米,与上年同期比下降8.34%,其中商品住房平均售价元/平方米,与上年同期比增长2.22%。
另外,再摘抄《河池市房地产市场情况简报(年1-5月)》关于宜州的数据如下:
(六)宜州市1-5月房地产市场的基本情况
新建商品房供需基本情况。年1-5月,宜州市批准预(销)售商品房建筑面积2.25平方米;月末累计可售面积35.95万平方米,与上年同期比下降6.88%,其中商品住房23.1万平方米,与上年同期比下降33.44%;实际登记销售面积4.62万平方米,与上年同期比下降28.18%,其中商品住房4.62万平方米,与上年同期比下降14.79%;商品房平均销售价格元/平方米,与上年同期比下降12.35%,其中商品住房平均售价元/平方米,与上年同期比增长2.26%。
牛鬼哥看数据有明白人可能一眼就看得懂这些数据,但是有点人可能和牛鬼哥一样看没懂。牛鬼哥研究了一下,觉得应该这样解读以下数据(如有错误,请大家指正,谢谢):
1、宜州今年前6个月才获批卖一个厕所的面积?
“年1-6月,宜州市批准预(销)售商品房建筑面积2.25平方米”这句话里面的“2.25平方米”是不是搞错了?才批准这点点?一个厕所的面积?如果数据没有搞错,那就是讲今年以来,宜州才获批卖一个厕所而已,其他卖的都是今年以前批的。还有一种可能是,号称今年获批的宜州房地产品都是假的,其实没有获批?牛鬼哥读书少,没懂得是没是这样分析,希望牛鬼人士或者相关主管单位帮忙解答。
2、宜州商品房的销量严重下降?6个月才卖套?
“实际登记销售面积5.36万平方米,与上年同期比下降34.51%,其中商品住房5.36万平方米,与上年同期比下降23.4%;”
按照牛鬼哥的知识水平,这句话应该这样理解:首先,整个销售面积是在下降的,比去年同一时间段下降三成左右。
其次,如果今年前6个月卖的都是商品住房,就是我们俗称的“商品房”,假设每套都是平方米,那么今年前6个月卖了套房子。(不知道我这样比喻对不对,请牛鬼人士指出错误。)
3、商品房均价为“3字头”,涨跌幅度不大
商品房平均销售价格元/平方米,与上年同期比下降8.34%,其中商品住房平均售价元/平方米,与上年同期比增长2.22%。
牛鬼哥的记忆中,有些楼盘的价格是4字头的,这样根据数据的显示,元/平方米的均价还是可以理解的。
根据“商品住房平均售价元/平方米,与上年同期比增长2.22%”这句话,我们得知,均价还是有点点子上涨的。但是这个幅度还是比较小的。
声明:以上为牛鬼哥个人解读,仅供大家意见参考。
文件原文年1-6月河池市房地产市场情况简报发布日期:/7/:47:06河池市房地产市场情况简报
年1-6月
一、本年度任务
按照市人民政府下达的目标任务,年全市房地产开发建设完成固定资产投资22亿元。
二、今年1-6各项任务完成情况
根据全市各市县房产管理部门档案记录的数据统计,年1-6月我市商品房建筑面积市场投放量与上年同期比增长.05%。实际登记销售面积与上年同期比增长8.63%。商品住房销售价格与上年同期比增长11.89%。主要指标具体情况如下:
(一)新建商品房供需基本情况。
年1-6月,全市批准预(销)售商品房建筑面积69.55万平方米,与上年同期相比增长.05%,其中商品住房57.02万平方米,与上年同期比增长.59%,月末累计可售面积.61万平方米,与上年同期比增长20.8%,其中商品住房.79万平方米,与上年同期比增长42.57%;实际登记销售面积46.81万平方米,与上年同期比增长8.63%,其中商品住房41.09万平方米,与上年同期比增长2.72%;全市商品房平均销售价格元/平方米,与上年同期比增长11.89%。其中商品住房平均售价元/平方米,与上年同期比增长3.77%。
(二)二手房买卖基本情况。
1-6月,我市二手房成交面积15.32万平方米,与上年同期比下降10.74%,其中二手住房成交面积14.73万平方米,与上年同期比下降11.99%;平均销售价格元/平方米,与上年同期比增长18.05%,其中住房平均售价2元/平方米,与上年同期比增长18.06%。
(三)销售收入情况。
1-6月年,全市新建商品房、二手房共实现销售收入约22.47亿元,与上年同期比分别增长17.89%。
(四)房地产固定资产完成投资情况。
全市房地产开发建设预计完成固定资产投资19.26亿元,同比增长8.3%,完成全年22亿目标任务的87.54%。
(五)市本级1-6月房地产市场基本情况
新建商品房供需基本情况。年1-6月,市本级(金城江区)批准预(销)售商品房建筑面积47.07万平方米,与上年同期比增长.37%;月末累计可售面积96.07万平方米,与上年同期比增长11.78%,其中商品住房71.06万平方米,与上年同期比增长18.69%;实际登记销售面积25.31万平方米,与上年同期比增长64.32%,其中商品住房23.2万平方米,与上年同期比增长58.95%;商品房平均销售价格元/平方米,与上年同期比下降1.91%,其中商品住房平均售价元/平方米,与上年同期比下降6.82%。
(六)宜州市1-6月房地产市场的基本情况
新建商品房供需基本情况。年1-6月,宜州市批准预(销)售商品房建筑面积2.25平方米;月末累计可售面积12.3万平方米,与上年同期比下降66.64%,其中商品住房5.14万平方米,与上年同期比下降84.48%;实际登记销售面积5.36万平方米,与上年同期比下降34.51%,其中商品住房5.36万平方米,与上年同期比下降23.4%;商品房平均销售价格元/平方米,与上年同期比下降8.34%,其中商品住房平均售价元/平方米,与上年同期比增长2.22%。
三、房地产市场发展情况分析
(一)房地产市场新增投放量情况分析
根据以上数据分析,全市商品房新增供应量与上年同期比增长.05%,其中市本级商品房新增供应量与上年同期比增长.37%;宜州市商品房新增供应量与上年同期比下降5.95%。
(二)房地产市场销售情况分析
全市商品房销售量与上年同期比增长8.63%,其中市本级商品房销售量与上年同期比增长64.32%;宜州市商品房销售量与上年同期比下降34.51%。
四、河池市房地产市场前景分析
今年以来我市开发商的投入有所增长,整个市场商品房销售价格同比基本持平,供应量与上年比有较所增加。实际登记销售面积与去年同期比略有所增长,市场需求较为平稳,供大于求的格局隐现。市场现存的累计可售房数量(商品房.61万平方米,消化周期26个月,其中商品住房.79万平方米,消化周期18个月)比较大。
今年以来国家陆续出台系列利好政策,从目前房产新政的内容来看,此番政策对于房地产市场的市场信心提振是毋庸置疑的,当前市场的潜在购买力依旧可观,后续河池市楼市活跃可期。
河池市住房保障和房产管理局
年7月13日
来源:河池市人民政府官方网站
宜州牛鬼哥几多随意,看君心情!
赞赏
人赞赏
哪家医院看白癜风比较好盖白霖转载请注明:http://www.yizhouzx.com/yzsxc/4398.html