惊奇宜州商品房量价齐跌有几个人

牛鬼哥曰：

近日，河池市住房保障和房产管理局公布了一份名为《河池市房地产市场情况简报（年1-6月）》的文件。该文件专门有一段关于宜州房地产的数据，现摘抄如下：

（六）宜州市1-6月房地产市场的基本情况

新建商品房供需基本情况。年1-6月，宜州市批准预(销)售商品房建筑面积2.25平方米；月末累计可售面积12.3万平方米，与上年同期比下降66.64%，其中商品住房5.14万平方米，与上年同期比下降84.48%；实际登记销售面积5.36万平方米,与上年同期比下降34.51%，其中商品住房5.36万平方米,与上年同期比下降23.4%；商品房平均销售价格元/平方米，与上年同期比下降8.34%，其中商品住房平均售价元/平方米,与上年同期比增长2.22%。

另外，再摘抄《河池市房地产市场情况简报（年1-5月）》关于宜州的数据如下：

（六）宜州市1-5月房地产市场的基本情况

新建商品房供需基本情况。年1-5月，宜州市批准预(销)售商品房建筑面积2.25平方米；月末累计可售面积35.95万平方米，与上年同期比下降6.88%，其中商品住房23.1万平方米，与上年同期比下降33.44%；实际登记销售面积4.62万平方米,与上年同期比下降28.18%，其中商品住房4.62万平方米,与上年同期比下降14.79%；商品房平均销售价格元/平方米，与上年同期比下降12.35%，其中商品住房平均售价元/平方米,与上年同期比增长2.26%。

牛鬼哥看数据

有明白人可能一眼就看得懂这些数据，但是有点人可能和牛鬼哥一样看没懂。牛鬼哥研究了一下，觉得应该这样解读以下数据（如有错误，请大家指正，谢谢）：

1、宜州今年前6个月才获批卖一个厕所的面积？

“年1-6月，宜州市批准预(销)售商品房建筑面积2.25平方米”这句话里面的“2.25平方米”是不是搞错了？才批准这点点？一个厕所的面积？如果数据没有搞错，那就是讲今年以来，宜州才获批卖一个厕所而已，其他卖的都是今年以前批的。还有一种可能是，号称今年获批的宜州房地产品都是假的，其实没有获批？牛鬼哥读书少，没懂得是没是这样分析，希望牛鬼人士或者相关主管单位帮忙解答。

2、宜州商品房的销量严重下降？6个月才卖套？

“实际登记销售面积5.36万平方米,与上年同期比下降34.51%，其中商品住房5.36万平方米,与上年同期比下降23.4%；”

按照牛鬼哥的知识水平，这句话应该这样理解：首先，整个销售面积是在下降的，比去年同一时间段下降三成左右。

其次，如果今年前6个月卖的都是商品住房，就是我们俗称的“商品房”，假设每套都是平方米，那么今年前6个月卖了套房子。（不知道我这样比喻对不对，请牛鬼人士指出错误。）

3、商品房均价为“3字头”，涨跌幅度不大

商品房平均销售价格元/平方米，与上年同期比下降8.34%，其中商品住房平均售价元/平方米,与上年同期比增长2.22%。

牛鬼哥的记忆中，有些楼盘的价格是4字头的，这样根据数据的显示，元/平方米的均价还是可以理解的。

根据“商品住房平均售价元/平方米,与上年同期比增长2.22%”这句话，我们得知，均价还是有点点子上涨的。但是这个幅度还是比较小的。

声明：以上为牛鬼哥个人解读，仅供大家意见参考。

文件原文年1-6月河池市房地产市场情况简报发布日期：/7/:47:06

河池市房地产市场情况简报

年1-6月

一、本年度任务

按照市人民政府下达的目标任务，年全市房地产开发建设完成固定资产投资22亿元。

二、今年1-6各项任务完成情况

根据全市各市县房产管理部门档案记录的数据统计，年1-6月我市商品房建筑面积市场投放量与上年同期比增长.05%。实际登记销售面积与上年同期比增长8.63%。商品住房销售价格与上年同期比增长11.89%。主要指标具体情况如下：

（一）新建商品房供需基本情况。

年1-6月，全市批准预(销)售商品房建筑面积69.55万平方米,与上年同期相比增长.05%，其中商品住房57.02万平方米,与上年同期比增长.59%，月末累计可售面积.61万平方米，与上年同期比增长20.8%，其中商品住房.79万平方米，与上年同期比增长42.57%；实际登记销售面积46.81万平方米,与上年同期比增长8.63%，其中商品住房41.09万平方米,与上年同期比增长2.72%；全市商品房平均销售价格元/平方米，与上年同期比增长11.89%。其中商品住房平均售价元/平方米,与上年同期比增长3.77%。

（二）二手房买卖基本情况。

1-6月，我市二手房成交面积15.32万平方米，与上年同期比下降10.74%，其中二手住房成交面积14.73万平方米，与上年同期比下降11.99%；平均销售价格元/平方米，与上年同期比增长18.05%，其中住房平均售价2元/平方米，与上年同期比增长18.06%。

（三）销售收入情况。

1-6月年，全市新建商品房、二手房共实现销售收入约22.47亿元，与上年同期比分别增长17.89%。

（四）房地产固定资产完成投资情况。

全市房地产开发建设预计完成固定资产投资19.26亿元，同比增长8.3%，完成全年22亿目标任务的87.54%。

（五）市本级1-6月房地产市场基本情况

新建商品房供需基本情况。年1-6月，市本级（金城江区）批准预(销)售商品房建筑面积47.07万平方米，与上年同期比增长.37%；月末累计可售面积96.07万平方米，与上年同期比增长11.78%，其中商品住房71.06万平方米，与上年同期比增长18.69%；实际登记销售面积25.31万平方米,与上年同期比增长64.32%，其中商品住房23.2万平方米,与上年同期比增长58.95%；商品房平均销售价格元/平方米，与上年同期比下降1.91%，其中商品住房平均售价元/平方米,与上年同期比下降6.82%。

（六）宜州市1-6月房地产市场的基本情况

三、房地产市场发展情况分析

（一）房地产市场新增投放量情况分析

根据以上数据分析，全市商品房新增供应量与上年同期比增长.05%，其中市本级商品房新增供应量与上年同期比增长.37%；宜州市商品房新增供应量与上年同期比下降5.95%。

（二）房地产市场销售情况分析

全市商品房销售量与上年同期比增长8.63%，其中市本级商品房销售量与上年同期比增长64.32%;宜州市商品房销售量与上年同期比下降34.51%。

四、河池市房地产市场前景分析

今年以来我市开发商的投入有所增长，整个市场商品房销售价格同比基本持平，供应量与上年比有较所增加。实际登记销售面积与去年同期比略有所增长，市场需求较为平稳，供大于求的格局隐现。市场现存的累计可售房数量（商品房.61万平方米，消化周期26个月,其中商品住房.79万平方米，消化周期18个月）比较大。

今年以来国家陆续出台系列利好政策，从目前房产新政的内容来看，此番政策对于房地产市场的市场信心提振是毋庸置疑的，当前市场的潜在购买力依旧可观，后续河池市楼市活跃可期。

河池市住房保障和房产管理局

年7月13日

来源：河池市人民政府官方网站